深圳试点“租金管控” 多城市加码稳定住房租赁市场

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记者张亮编辑邱江

日前，有消息称“深圳将推出第一批租金稳定的商品房试点项目，相关项目的年租金增长率不会超过5%”引发热议。8月30日，深圳市规划和国土资源委员会房地产部相关人士向《上海证券报》透露，唐郎城精品公寓只是深圳探索稳定租金商品房制度设计的试点项目，相关政策尚未出台。推出该项目的目的是通过租金的传导效应引导市场设定合理的价格。

根据深圳市规划和国土资源委员会(以下简称“深圳市土地规划委员会”)提供的数据，深圳市第一个稳定租金商品房系统试点项目——唐郎城精品公寓，预计将于2019年启动，首批试点房屋为248套。

上海证券交易所在深圳房博会上获悉，唐郎城精品公寓项目由深圳市朗通房地产开发有限公司建设和运营，该公司是由深圳地铁集团和深圳工业集团合资成立的。首批租金稳定的商品房试点项目的基本特征包括租金控制和租赁期限有限。其中，最受市场关注的“租金管制”是指租金的年增长率不得超过5%，合同规定应严格遵守主管部门评估的年租金涨幅。

在接受《上海证券报》采访时，深圳市土地委员会房地产部相关人士表示，该项目首期租金尚未评估，但租金不会超过周边地区同等质量的同类商品房的租金。

据该人士称，深圳市国土资源委员会主要控制试点项目的租金。“我们已经组织并开发了一个租赁管理系统。第一批试点项目中的所有房屋都将被纳入该租赁系统，供申请人进行网上查看。、付款等。”

值得注意的是，深圳市土地委员会强调，唐郎城精品公寓只是深圳探索稳定租金商品房制度设计的试点项目，尚未在市一级出台相关政策。该项目目前处于探索性试点阶段，政府相关部门没有全面实施的时间计划。

据该人士透露，目前深圳市土地委员会与唐郎城精品公寓项目开发商仅签署了一份为期五年的协议，在协议到期后是否继续实施之前，有必要对试点项目的效果进行评估。“这只是一个试点项目。我们希望这些稳定租金的商品房项目运营后，能够影响周边租金价格的定位，引导市场合理定价，这也是市场稳定租金的一个引导。”

深圳市土地委员会表示，将通过总结试点经验，进一步优化确定稳定租金商品房概念、租金价格定位等关键内容，探索设计建立全市稳定租金商品房体系。将从租金控制、租赁流程设计、运营监管等维度进行相关探索。

对此，深圳房地产研究中心高级研究员李佳宇向上海证券交易所表示，由于深圳市租金稳定的商品房项目数量较少，对整体市场的影响相对有限，起到了信号作用，表明了政府相关部门稳定房屋租赁市场租金价格的态度。

事实上，不仅深圳，北京、上海等城市也采取了许多措施来稳定房屋租赁市场的价格，比如对中介机构进行采访和检查。

近日，北京市住房和城乡建设委员会会同银监局等部门，集中对自由、私密、蛋壳公寓等主要房屋租赁企业负责人进行了访谈，明确要求房屋租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获得的资金进行恶性竞争，抢占住房；不要强占租金高于市场水平的房屋或抬高租金；不得增加租金以诱使房东提前解除租赁合同等。

上海市住房和城乡建设委员会、市房管局下发通知，要求各区对商业模式、行为规范、融资业务等进行集中专项检查。并对一些大型企业进行集中抽查。

中原地产首席分析师张大伟认为，深交所稳定租金商品房项目等能够影响价格的政府部门和国有企业，对租赁市场有非常积极的影响:一是可以直接增加供给，缓解供需结构紧张；第二，它可以稳定租金价格，避免不合理的价格上涨。

来源：荆州新闻