北京楼市10天9 政 专家称难阻房价上涨势头

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这项政策并不涉及增加新的住宅用地和新的商品房和住宅库存，也不减轻购房者买房的负担-

北京楼市10日和9日的政治专家表示，很难阻挡房价的上涨趋势

本报记者张毅报道

在重拳出击的组合下，目前的北京楼市可以说是“战战兢兢”。

继3月17日“历史上最严厉的新政”颁布后，北京在10天内连续密集地发布了9条“限制”。对此，一些业内人士评论道:“几乎切断了所有房地产投机的可能性。”

据报道，北京的政策调控一直被各城市视为风向标，事实确实如此。在北京对房地产调控进行了一场组合拳赛之后，全国其他城市都在“竞相效仿”。记者发现，目前，全国有20多个城市出台了不同程度的调控政策。

回顾去年12月召开的中央经济工作会议，有人指出:“住房是为了生活，不是为了投机”。

截至今年，《2017年政府工作报告》明确提出，要坚持住房的住宅属性，落实地方政府的主体责任，加快建立和完善促进房地产市场稳定健康发展的长效机制，加强房地产市场分类监管。

看看现在，北京的房地产市场调控行动正在重复，世界各地的城市都在逐步跟进。这给市场释放了什么样的信号？房地产市场将迎来一个冷却期？

北京楼市调控一次又一次重复

随着“3·17新政”的颁布实施，北京房地产市场的调控力度不断加大。在过去的10天里，9项“限制”相继出台。在拳击的组合下，北京房地产市场似乎已经“七荤八素”。北京的房地产市场在10天内发生了什么？

今年全国人大结束后不久，北京的房地产市场迎来了“3.17新政”。政策要求“房子要认，贷款要认”，第二套房首付标准要大幅度提高。居民家庭在北京拥有一套住房，在本市无住房但有商品房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住住房的首付比例不低于60%，购买非普通自住住房的首付比例不低于80%。

随后，3月21日晚，工行、建行等16家北京银行宣布，将首套住房贷款的优惠利率从不低于基准贷款利率的0.9倍下调至不低于基准贷款利率的0.95倍。显然，在第一套利率上调后，买家的月还款额将大幅增加。

紧接着3月22日，北京市地方税务局和市住房和城乡建设委员会联合宣布，非北京居民购房税从5年提高到连续60个月，购房限制进一步加强。

据记者梳理，过去购房时，连续五年每年只需缴纳一次税，所以一些非北京购房者实际上只需缴纳五个月的税。这次发布的新要求无疑会让一些购房者没有漏洞可钻。

与此同时，学区一直是“房地产投机”的重灾区，那么北京怎么能在这轮监管中放弃整改的机会呢？

首先，一座10平方米平房的过道标价一两百万元的时代可能会成为历史。对于过道、车库、走廊等不具备居住条件的异形房屋，北京市3月23日出台了“三不政策”:在房地产登记中，转让等不可转让登记可以单独办理；在公安机关户籍登记环节，是不可能安定下来的；不能把所有孩子的学校教育作为入学条件。

其次，学区的“一对一”招生也将增加不确定性。为了遏制学区住房投机现象，记者从北京市教委获悉，今年，青年学生将继续扩大多校抄写员，具体的学校学位将通过随机抽签确定，这意味着学区住房的“一对一”招生将增加不确定性。

此外，那些想通过假离婚“欺骗房子”的人也可能“失望”。今后，我们不仅要“承认住房和贷款”，而且要“承认分离”。《关于加强北京市住房信贷业务风险管理的通知》明确要求，商业银行对离婚一年内的按揭申请人应参照第二套住房信贷政策；申请住房公积金贷款，按两套住房公积金贷款政策执行。

此外，个人将来可能不容易购买商品房。3月26日，北京宣布了《关于进一步加强商业和办公项目管理的通知》。明确规定商业和办公项目应严格按照规划用途开发、建设、销售和使用，未经批准不得改变为住宅用途。

如果大家都认为目前北京楼市的调控只是通过限购政策来抑制投机需求，那就低估了北京楼市整顿的决心。根据上述政策，北京市住房和城乡建设部也在“3.17新政”后对房地产市场的违法行为进行了最严格的检查。

其中，房地产开发商囤积房产、囤积房屋、房地产经纪机构发布虚假房屋及价格信息、参与房地产投机、哄抬房价等违法行为被列为重点检查内容。

记者从北京市住房和城乡建设委员会了解到，自“3.17”新政在北京楼市实施以来，北京市相关执法部门已经检查了近50个商品房销售项目和173家中介商店，市住房和城乡建设部门已经暂停了6家开发企业涉及非法“改商改房”项目的网上签约。截至3月26日，已有66家中介机构和门店被勒令关闭，91家中介门店自行关闭。

调节剑指的是住宅的住宅属性

有了如此严格的调控措施，难怪人们会把最近的北京房地产市场形容为:“如果你疯了，你就必须去检查它”，“如果你想投机，你就必须去做”，“如果你带头，你就会击中它。”据业内人士透露，响应两会精神，抑制投机性需求和价格过度上涨的目的也非常明确。

回顾去年12月召开的中央经济工作会议，有人指出:“住房是为了生活，不是为了投机”。

截至今年，《2017年政府工作报告》明确提出，要坚持住房的住宅属性，落实地方政府的主体责任，加快建立和完善促进房地产市场稳定健康发展的长效机制，加强房地产市场分类监管。

看看此刻，北京的房地产市场监管举措一次又一次，这是否意味着房地产市场将迎来一个冷却期？住房回归住宅物业指日可待？

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，近期房地产市场确实存在诸多违规和混乱现象，这违背了行业底线，是造成房地产市场不稳定的负面因素。因此，最近的房地产市场监管可以说是有效地抑制了这些违规行为，消除了房地产市场的混乱。

另一方面，最近北京楼市的密集调控实际上反映了两会的精神。目前，“房子是为了生活”这句话已经全面实施。严跃进在接受《中国产经新闻》记者采访时说。

与此同时，首都经济贸易大学教授、北京房地产法律学会副会长兼秘书长赵秀池在接受《中国产经新闻》采访时表示，政策将引导人们的预期。目前的紧缩政策将减少人们对住房的需求，并为房地产市场降温。

在谈到房地产市场是否会迎来一个冷却期时，严跃进告诉记者，最近收紧的购房政策和提高的购房门槛确实会对房地产市场的冷却产生影响。然而，房地产市场的降温周期在很大程度上与市场的自我调整有关。即使政策没有被抑制，当需求被释放到一定程度时，它也会自动降温。

“北京最近出台了九项政策，严格控制房地产市场，这在房地产市场监管史上是非常罕见的。”中国城市房地产研究所所长谢逸枫在接受《中国产经新闻》采访时也表示，目前，河北省、天津市、天津市武清区和北京周边地区的13个市、县、区都已纳入调控范围，政府遏制房地产投机的决心不容忽视。

然而，值得一提的是，受访专家也提出了自己的担忧。谢逸枫认为，以目前北京的九项调控政策为例，短期内可以抑制房价上涨的火焰，制止投资投机中的房地产投机。

然而，这九项调控政策并没有增加新建住宅用地和新建商品房的存量，也没有减轻购房者的负担。如果本轮调控的“风头”被通过，即使调控政策不放松，谢逸枫直言不讳地表示，它可能仍无法阻止购房者入市的决心和房价的上涨趋势。

许多城市的紧缩政策将会继续

“接下来，新城市将进入房地产调控的行列，而政策的持续收紧也是一件很有可能发生的事情。它可能涉及第二套房的首付比例，商业银行贷款，甚至限制销售，这可能是整个房地产市场。产生影响。”谈到未来房地产市场的调控方向，严跃进告诉记者。

“今后，北京可能会继续出台楼市调控政策，其他城市也可能会加大调控力度。”赵秀池教授同意这一观点。

事实上，北京房地产市场的政策调控一直被各个城市当作风向标。这一次，北京在10天内发布了9条“限制”。在业内专家看来，跟进其他城市的监管势在必行。

根据记者的不完全统计，情况确实如此。到目前为止，全国已有20多个城市出台了新的调控政策。其中，广州、石家庄、郑州、佛山、中山、东莞、厦门、镇江、成都、沧州、句容、嘉兴、长沙、廊坊等地，甚至安徽省临泉县一个国家级贫困县，都开始制定限价。

让我们以3月28日出台调控政策的一些城市为例进行进一步分析。例如，根据福州市规定，福州市第五城区户籍的家庭购买第二套住房，福州市第五城区非户籍的家庭购买第一套住房，取得房产证不满2年的不得上市交易。

厦门出台了销售限制措施，例如:暂停向非居民家庭销售180平方米以下的商品房，这些家庭在购买日之前4年内不能在本市提供月个人所得税或社会保险证明3年以上。与此同时，厦门开始实施“住房与贷款并重”的差别化住房信贷政策。

对此，一位房地产中介的人士匿名告诉《中国产经新闻》(China Sankei Shimbun)记者:“这项规定的规模如此之大，以至于短期内可能不会有房地产投机。换房要小心，炒房不划算。”

中原地产首席分析师张大伟表示，从全国趋势来看，本轮房地产调控的实施比“9·30”更为严格，尤其是在以北京为代表的一线城市，信贷全面收紧，持续“打补丁”。预计北京、成都、厦门等城市有望再次进入楼市低迷调整期。

来源：荆州新闻