中国房价又上涨了，这次竞是火爆三四线城市！

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今年以来，随着限购一线热点城市，大量资金开始涌入四线城市，这正符合国家对四线城市房地产去库存化的政策要求。

两会上，有记者问:去年，住房贷款占新增贷款的近40%。今年会改变吗？

央行行长周小川回答说:去年，房地产信贷快速增长，主要是因为个人住房贷款。一方面，个人住房贷款的增长帮助居民购房；另一方面，在一些城市，尤其是四线城市，有更多的住房库存，这有助于减少库存。另一方面，一线和二线城市的房价很容易上涨。

事实上，周小川的句子更简单一点，那就是，银行按揭应该倾向于帮助第三和第四行去炒股。

事实上，一年后，国内三四线楼市迎来了一个火热的市场。根据中国指数研究院的数据，截至2月底，国内房地产市场的整体交易量稳步增长。在19个主要城市中，一线城市同比下降16.3%；二线城市同比增长76.69%；三线城市同比增长35.84%。

以下是《中国时报》记者对三个四线城市调查的一个缩影:

常州投资者:上海(房地产)、南京无锡(房地产)、合肥苏州(房地产)有很多有钱人，他们敢买成千上万的房子。常州对他们来说很便宜，所以他们一个人买几套，如果他们不住在这里，他们会等着涨价。

镇江投资者:“在这段时间，南京周边的三线城市经常有中介(房地产)来南京拉人看房。当他们去镇江(房地产)时，他们可以得到首付为5万英镑的套房。”

广西柳州投资者:当地首付比例很低，杠杆率很高。例如，如果你用100万元买房子，首付是20万。如果你在资金短缺的情况下买房，开发商会提前支付16万元，并在年底还清。这相当于首付只有40，000元，你可以买100万套房子，而且杠杆很高。

山东投资者:他通常住在临沂(房地产)城，但他打算在蒙阴县投资一栋房子。前年当地房价只有4000多，但现在已经涨到6000多了。股票不赚钱，货币迅速贬值，房价逐年上涨。如果我不买房子，我不知道该投资什么。

方正证券(601901，BUY)经济学家任泽平认为，热销的三个四线城市主要分为三类:

首先，大都市区和一些核心二线城市周围的三个四线城市主要受益于核心城市限购和高房价的溢出效应，以及去库存化政策。例如，惠州、东莞、佛山、珠海、江门、汕头、汕尾等珠三角地区的地方在2015-2016年累计超过80%；长三角的嘉兴、湖州、镇江、宁波、台州、马鞍山等地均增长了70%以上；廊坊附近的京津已累计增长50%以上；漳州靠近厦门已经累计增长了55%以上；合肥附近的六安和武汉附近的孝感增长了80%以上。

第二，四线城市是传统农民工的主要出口地区，具有良好的资源和环境条件，受益于去库存化政策+农民工返乡或农民在城市购房的刺激，以及基数小。如湖南的邵阳、怀化、郴州、永州、岳阳、衡阳，江西的萍乡、宜春、吉安，安徽的阜阳、安庆，四川的内江、宜宾、泸州，广西的南宁，累计增长超过60%，甚至80%。

第三，得益于消费升级、旅游度假需求增加、全国大部分地区的雾霾环境压力、去库存化政策的刺激和小基地的影响，海南四线城市及其他自然环境好的地方的销量正在蓬勃发展。例如三亚、儋州、陵水、东方、屯昌、保亭等地，累计增幅超过60%。

瑞士信贷(Credit Suisse)董事总经理陶冬对未来房价趋势有一个精彩的总结。他说:富人和开发商正在撤退，而中产阶级正在拼命买房。这是一个非常奇怪的现象！

关于房价走势，陶冬说了以下一段话:

房价什么时候会下跌？我不知道，我可以告诉你这组数据。在1990年日本房地产的高峰期，所有日本房屋的价值相当于日本国内生产总值的200%。在2006年美国房地产泡沫的顶峰时期，所有美国房屋的价值相当于当年美国国内生产总值的170%。中国已经实现了国内生产总值的250%，这是现代资本主义历史上前所未有的数字。

一旦房价下跌，人们会突然发现，中国经济中最强的环节是你的储蓄，也就是真金白银，而中国经济中最弱的环节，一个是地方债务，另一个是房地产开发商，这两者紧密相连。下一个房地产事故不仅仅是银行的坏账问题。

中国的政策近年来说了很多，也有很多复杂的政策，但其逻辑却出奇的一致，那就是，把口袋里的钱骗去填补地方政府的财政漏洞，而地方政府可以通过提高房价来卖地。这种泡沫已经消退，出现了理财产品。不同的表达仍然是相同的逻辑。这种泡沫不能再继续下去了，而股市是4000到半山腰，还有地方债务置换，这不能再继续下去了，房地产2.0版，全部。

与政府关系密切的最新经济学家提出了一个新的概念，叫做“转向杠杆”。应该去杠杆化。老板说当然应该这样做，但是如果我们想转杠杆，我会考虑什么是转杠杆，然后我会看一眼。看看过去两年地方政府债券的负债率下降，人民的负债率上升，去年的私人负债率上升，远远超过50%。换句话说，银行存的钱实际上是用来买房子的。

让我们来谈谈2016年的另一个奇怪的场景。房地产市场的中产阶级勇敢地跳起来，整个人都买了房子。最富有的人在最高端，许多开发商正在慢慢退出。我不知道谁对谁错。最终只有时间能给我们答案。

来源：荆州新闻