中国买家们＂横插了一脚＂ 加拿大房市泡沫不得不涨

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一个月前，国外金融博客zerohedge写道，温哥华的房地产泡沫正在卷土重来，而且比以往任何时候都更加猛烈。然而，从目前的情况来看，这一趋势似乎不明确，并开始分化。

根据加拿大温哥华房地产委员会发布的最新数据，在哥伦比亚对外国买家实施15%的房产税政策一年后，历史上最大的房地产泡沫可能不会在今年5月出现。

另一方面，税收也考验了来自中国的金融寡头、不法分子和洗钱者。但是几乎每个人都想尽可能地把钱取出来。自去年夏天房产税征收措施出台后，温哥华房价温和下跌，但随后又回到了有史以来的最高泡沫价格。随着房地产市场价格的分化，相关的房价和房价开始上升到最高纪录。

根据温哥华房地产委员会发布的数据，按类别分类的价格数据如下:

对于公寓房，5月份的基准价格是571，300加元。在过去的12个月里，价格上涨了17.8%，比4月份上涨了3.1%。

附属单元物业的基准价格为715，400加元，上涨13。同比增长%和季度同比增长1.9%。

独立房地产的基准价格为156.1万加元，同比增长3.1%，环比增长2.9%。

今年5月份唯一显示下降的数据是房地产的实际交易量。2017年5月，该地区房地产总销量为4，364套。与2016年5月的4769台相比，销量下降了8.5%，创历史新高。

换句话说，温哥华地方政府出台了15%财产税的限制措施，降低了当地的房地产交易量比率。然而，房地产卖家也在寻找更活跃的买家。幸运的是，新一波购房者又开始出现，而且是在征收15%房产税的基础上出现的。尽管这一趋势缓慢，但买家的数量正在增加。

虽然本月加拿大房地产市场的情况与上月没有太大的不同，但一些图表可以用来说明国内房地产泡沫。

首先是加拿大和美国的比较。这些贷款大多是抵押贷款。

其次，虽然加拿大的贷款利率相对较低，但加拿大家庭平均负债率接近40%，高于美国。

最后的点睛之笔:加拿大和美国国内房价指数的比较。这需要一个比较的解释:

如果你仔细想想，你会发现也许加拿大很幸运，它挤压温哥华房地产泡沫的努力失败了。如果这种做法成功并在全国推广，它肯定会导致该国房地产市场的崩溃，还会导致抵押品价值的崩溃和普遍的信用违约。对加拿大银行系统来说，平均回报率的结果将是毁灭性的。

当然，这并不是说加拿大的房地产泡沫已经解决。然而，至少从目前的情况来看，这个问题是由中国买家提出的。这些买家宁愿把钱投资到加拿大房地产市场，也不愿让他们留在中国。(双刀)

图1:1977年1月至2017年5月温哥华房地产的平均售价

图2:加拿大国内家庭抵押贷款在个人可支配收入中所占比例高于美国

图3:加拿大家庭债务占个人可支配收入的平均比率高于美国

图4:加拿大和美国房地产价格的上升趋势

来源：荆州新闻