租赁市场将升温 85后或成租房主力

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随着农历新年的结束，春节前回家的人们开始陆续返回城市。租房市场开始抢劫顾客。

本报记者周

在过去的2017年1月，北京的房屋租赁市场跌至冰点。据叶巍我爱我家集团统计，2017年1月，北京通过我爱我家达成的房屋租赁交易量较2016年12月下降47.2%，较2016年1月下降71.8%。租赁需求的下降明显缓解了1月份租赁市场的供需矛盾，租赁价格也略有下降。

然而，随着农历新年的结束，春节前回家的人们开始陆续回到城市。根据以往的经验，租赁市场往往处于春节后的旺季，一些城市和地方的租金涨幅甚至可以达到10%以上。值得注意的是，为了帮助假期后租房的上班族减轻租房压力，在新年伊始，58个城市宣布联合公寓方将花费5800万元补贴租房者，租房市场开始抢占客户。

假期后租金将略有增加

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖表示，由于人口的季节性迁移，北京的租赁市场有一个非常明显的旺季。春节带来的大量移民外流和租赁需求的大幅下降，使北京的租赁市场在1月份进入了全年最疲软的月份。但是，正月10日后，尤其是正月15日后，随着大量农民工来京求职，租金需求将迎来2月中旬至3月中旬的集中释放期，期间租金交易量将大幅增加，租金上涨也在所难免。

来自58个城市的相关人士也表示，每年都是上班族换工作的高峰期。工作场所的变化扩大了大量的住房变化，租赁市场升温，随之而来的是住房租金的集体上涨。许多房东会在假期后将租金提高100-200元或更多。由于假期后增加租金已成为租赁市场多年的惯例，大多数租户都接受了。这也使得春节成为除毕业季节之外的一年中租房的又一个小高峰。

此外，高房价使一些买家从购买转租到进入租赁市场。2017年初，二手房市场很冷，高房价和高门槛的进入条件将使一些需要买房的人望而却步，他们将被挤入租赁市场。与去年相比，对租金的需求将会增加，这在一定程度上推动了火热的租赁市场。这种现象在一线城市尤为明显。飙升的房价几乎剥夺了一些新购房者成为“房奴”的资格，这也使他们的心态发生了变化:与其借钱来补交首付，还不如每月承受高额抵押贷款和“首付”的双重压力，用现有的钱租一套更好的房子，提高他们的生活质量。

为客户赢得全年最高的免租金

相关公开报道显示，租赁市场上80%的承租人是85岁，其中超过45%是90岁。这些人在更好的生活环境中长大，对生活质量有更高的要求。与老一辈人“存钱买房当房奴”的观念不同，他们更倾向于享受生活。在租房方面，他们愿意花更多的钱来获得良好的租房体验，包括高价值的房子装修、优越的地理位置、丰富的服务设施等。，以便保持更好的生活质量，但他们不愿意为了省钱而住在租金差的环境中。这种租房的概念被称为“富租房”，意思是“愿意花钱让自己租得舒服”。

同一城市的58家房地产公司最近发布的“2016年第四季度租金数据报告”也证实了这一趋势。数据显示，21.41%的白领租户的租金支出占其工资的一半以上，高于购房者的月平均支付比例。

2017年，为了帮助消费者应对春节期间租房的小高峰，减轻租房压力，轻松实现租金丰厚的梦想，同城58家品牌公寓将联合品牌公寓推出优惠促销活动。2月13日至2月27日，全国将支出5800万元，以租金券和奖品的形式回馈和补贴消费者，最高租金可减免一年。同城58家品牌公寓的负责人表示，此举旨在让更多年轻人选择租赁体验更好的品牌公寓。但从外界来看，此举意在主动赢得客户，抢占高端租赁市场。

胡景晖说，虽然租金上涨是不可避免的，随着租赁季节的到来，租金上涨将在一个合理的范围内，不会有急剧增加。

来源：荆州新闻