平凉楼市稳中有涨

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春节楼市观察(二)

我们的记者王晓霞

“去年，我因为结婚买了房子。我从一栋新房子里看到了一栋二手房。我发现现在的房价太高了。我用全家人的力量买了一套80平米的房子，最后向亲戚借了一大笔钱。”刘鹏，甘肃平凉人，西北四线城市，在接受《中国经济时报》采访时说，去年结婚买房花了近60万元，光买房就花了40多万元。“我有时睡不着。在家里花光了所有积蓄后，我向亲戚借了30多万元。我什么时候能还这笔钱？”看到记者后，刘鹏边说边叹了口气，说他要被生活淹没了。

事实上，这不仅仅是刘鹏的感受。春节前夕，记者在走访平凉房地产市场时发现，近年来，作为西北四线城市，平凉的房价上涨非常快。

收入很难赶上房价

本报记者采访的许多房地产业人士表示，自2010年以来，平凉房价至少翻了一番，市区房价已经达到5000元/m2-6000元/m2，而全市房价也超过了4000元/m2，这使得月基本工资收入只有1800元左右的普通人很难赶上房价。

根据平凉市政府相关部门的数据，从“十一五”末到“十二五”初，平凉市商品住宅价格快速上涨，平均销售价格从2008年的1800元/m2上升到2011年的3900元/m2，年均增长700元/m2，增长38.9%。为遏制房价过快上涨，保障基本住房需求，市政府先后制定并发布了《平凉市人民政府关于促进房地产健康稳定发展的通知》和《平凉市人民政府关于进一步加强房地产市场监管，加快保障性住房建设的实施意见》。 旨在控制新建商品房价格，采取增加经济适用房建设、增加住房供应、改善住房供应结构、落实国家房产税和差别信贷政策、规范商品房销售行为、加强宣传引导等综合措施，遏制房价过快上涨。

自2012年以来，全市商品房价格涨幅开始回落，并控制在每年5%以内。到2015年，全市商品房平均价格为4300元/平方米，商品房价格收入比为6:1。

拆迁户成为购房的主力军

“近年来，平凉的经济发展比较快，房价翻了一番。整个市场需求一直相对强劲。”平凉“天林龙鑫苑”项目销售经理樊勇告诉记者，“根据平时我们自己项目和走访其他项目的销售情况，发现商品房销售中拆迁户较多。”

据了解，平凉市于2009年开始棚户区改造工作，先后在新生巷、南门狮子、南后街、北后街、西四街、北大寺、国电东街、国电西街等8个区积累了经验，并于2013年在全市范围内进行了大规模推广。

2014年，平凉市成立了以市政府主要领导为首的中心城市棚户区改造领导小组，并抽调相关城市部门300多人成立平凉市中心城区棚户区改造管理中心，掀起新一轮棚户区改造高潮。先后在盘轩路、刘舒街、新民北路、宝丰路、宝塔北路、市委党校老家属区、城西路等9个区实施棚户区改造，拆除危旧房7469套。截至2015年底，1，607名棚户区居民已经搬进新居。同时，各县也加大了棚户区改造的力度，重点改造了一批城市危房。

“当我们做市场调查时，我们发现拆迁户已经成为购房的主力军，约占项目销售额的50%。与此同时，在周边县区买房的人也很多，约占项目销售额的20%。”樊勇说。

稳步上升

对于平凉市房价的未来走势，许多接受记者采访的业内人士表示，他们将“稳步上涨”。

"与全国其他三四线城市不同，平凉的房地产库存压力很小."平凉市一位不愿透露姓名的房地产项目负责人告诉记者，在目前市场需求依然强劲的情况下，目前整个市场的存量约为7000套，可以说是相对较少的房子；此外，从2017年开始，未来一年半内基本不会有新的土地供应，这意味着没有新的住房供应；更重要的是，平凉市未来的土地供应将更加紧张，拆迁成本将逐步上升，土地供应价格将进一步上涨。从这个角度来看，未来房价仍将稳步上涨。

记者在采访中发现，虽然房价可能会进一步上涨，但当地房地产市场还不够成熟，发展还面临一些困难和问题。例如，虽然城市房价在上涨，销售在蓬勃发展，但随着经济发展进入新常态，整个房地产市场下行压力加大，商品房销量开始下降，存量房增加，特别是一些县(区)，住房供过于求，房地产市场局部风险加大。此外，棚户区改造的征地拆迁难度越来越大，城中村的违法建设、抢修和抢建问题依然突出，制约了棚户区改造的大规模快速推进。

更为关键的是，住房租赁市场发展缓慢，可供租赁的住房不足，无法满足被保护对象的住房需求。无家可归的工人和新就业的移徙工人尚未完全纳入住房保障；农村危房改造已进入关键阶段，农村贫困家庭和特殊困难家庭迫切希望实施危房改造，但无力筹集危房改造资金，全面完成农村危房改造任务艰巨；物业服务水平参差不齐，经营困难和服务不到位之间形成了恶性循环，业主和物业公司的权利和义务不明确，市场竞争机制尚未形成，一些旧住宅区的物业管理历史遗留了许多问题。一些破产、改制的企事业单位，其家庭住房得到改造，设施老化失修，没有支付住宅专项维修资金，也没有接受正规物业公司的委托；保障性住房后期管理有待进一步加强，城市住房监管体系有待进一步完善，基础工作和信息化建设有待进一步加强。

来源：荆州新闻