津城楼市重陷观望

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春节楼市观察(1)

我们的记者王彩娜

2016年，在日益浓厚的鸡年春节气氛中，已经流行了一年的天津楼市突然降温。2017年初，买家持强烈的观望态度，期待“稳中有降”成为市场主流。

被遗弃的

自2017年1月24日以来，记者在春节期间走访了天津的多家房地产中介机构和销售中心，发现中介店和销售点冷清冷清，三、五名观众被热情的代理商或销售顾问包围，一、两套成交量被评为“优秀”。

“在去年推出930新政之前，每月售出10多台。然而，随着房地产市场调控政策的大力推行，交易变得越来越困难。自去年12月底以来，我的表现一直为零。”东丽区房地产销售顾问李莉告诉记者，春节期间她将休假一个月去度假。“过去一个月来看房的顾客不多，每年春节前后都是楼市的淡季。”。

虽然李丽等人计划在春节期间休假，但房地产开发商已经打出了在春节期间连接城市的旗号，并推出了春节特别优惠，如特价房、购房折扣和免税。

据不完全统计，今年春节期间，天津楼市共有万科、恒大、融创、R&F等16个品牌项目选择在春节期间连接城市。其中，市内6个区有4栋，市内4个区有10栋，滨海新区有2栋。

此外，金鹿太阳城、中海公园、东亚时尚国际、蓝光金庸响动等项目将于新年第三和第四天在售楼处向客户开放。

年轻人回家买自己的房子是春节吸引的重要买家之一。受京津冀协同发展的影响，漂泊多年的“老天津人”赵小姐，两年前就有了回天津买房的想法。春节期间，她看了包括万科东帝在内的近10处房产，但她没有动手。

“几乎所有的优惠都是公寓或别墅。普通住宅项目很少有优惠。“买一套2万元的房子，享受全额或抵押贷款17%的折扣，这种诱惑是不够的。”赵小姐选择了继续观望，怀着“捡便宜”的心，等待机会。

根据搜房网焦点调查，“春节临近天津楼市。这是买房的好机会吗？”在参与调查的网民中，有53%的人不愿意利用春节假期去售楼处看房、选房。

春节期间连接市场和提前开门并没有给开发商带来预期的“良好开端”。

观望

与去年的抢购不同，今年的购房者并不着急，大多数人选择观望。

住在滨海新区的沈冰已经有了一套房子。因为离工作单位太远，他想通过“以近代远”来改善生活环境，目标是河东区的金鹿太阳城。她告诉记者，她打算等一会儿再采取行动。在政府限制购买和贷款政策的控制下，空.的房价仍将下跌

不久前，中央经济工作会议提出了“房子是为了生活，不是为了投机”的房地产定位，进一步增强了沈冰的观望信心。

与沈冰的改良型购房者不同，他们主动用钱观望，而一些急需的购房者则被动地在“穷钱”中观望。

在天津工作两年多的赵强将于今年10月结婚，她是一名潜在的买家。随着猴年天津楼市的暴涨和调控，他的心情就像坐过山车一样。他后悔没有早点开枪。“就在一个多月的时间里，我关注的房地产价格从每平方米33000元涨到了每平方米40000元。总价涨了70多万元，超出了我的购买力，暂时只能观望了。”

赵强说，为了尽快落实婚房，今年我们会更努力地跑销售中心看房，我们也会考虑二手房，毕竟二手房比较便宜。

河东区一家房产中介店的负责人表示，经历了去年年中的疯狂后，天津二手房市场也逐渐回暖，房屋数量增加，空议价价格上涨，基本上把房屋的基本上市价格降低了10万元至20万元，吸引了一些有需要的买家。

在记者采访的有意购房的市民中，计划购买二手房的人数几乎等于计划购买新房的人数。

趋势

天津楼市春节的冷清气氛已经显现迹象。

自去年底以来，在持续调控的预期下，市场销售步伐已经放缓。

根据天津我爱我家市场战略中心的统计，2017年第三周(2017.1.14-1.20)，天津市新住房市场成交量稳步下降，新增供应量大幅下降。本周，该市新增商品房160套，供应面积2.4万平方米，比上个月下降82%。只有河西区在城市中增加了新的供应量。全市共销售商品房1876套，成交额20.6万平方米，比上个月下降16%。整个城市的营业额稳步下降。

据方天霞数据监控中心统计，截至2017年1月23日，天津住宅市场共有6个项目预计2月份开盘，开盘数量环比下降14.29%，同比下降45.45%。其中，有2个新的和4个旧的。

随着购房者强烈的观望情绪，预计房价下跌将逐渐成为市场的主流。

根据搜房网对“2017年天津房价走势如何”的焦点调查，39%参与调查的网民认为，2017年天津购房需求将会透支，房价将会下跌；31%的人认为房价波动不大，保持稳定。只有约20%的网民表示，在天津楼市目前的形势下，他们计划在2017年买房。76%的网民能够负担200万元以下的房价。

接受本报记者采访的愿意买房的人普遍表示，由于本市六个区的房价相对较高，可售房屋数量较少，大部分购房者只能“看不起楼”，而周边四个区由于地理优势和区域发展比较成熟，低价小户型是购房者的首选。

天津房地产市场人士预测，在未来，天津房地产市场的冷清趋势将继续，至少在今年3月，房价将继续下降。3月后，开发商将开始规划新的一年，推量将会增加，买家的选择将会增加，供需将会略有平衡。

来源：荆州新闻