投机现象抬头 专项整治力度加大

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7月31日，在住房和城乡建设部等7个部门联合发布“北京、上海等30个城市房地产市场混乱专项整治”文件一个月后，住房和城乡建设部公开披露了首批20家各地查处的非法房地产开发企业和中介机构名单。其中，包括哄抬房价、“黑中介”、囤积居奇、未经批准的销售、虚假宣传等一系列违法行为。侵犯人民合法权益、扰乱房地产市场秩序的违法违规行为层出不穷。住房和城乡建设部相关负责人表示，“黑名单”将陆续公布，从而形成高压态势。

对此，中原地产首席分析师张大伟昨日对《证券日报》记者表示，这七个部门积极推动检查，以维护房地产市场秩序，这不同于以往的监管。这些政策的大力推行不仅延续了上半年的监管步伐，而且具有重要的市场背景。

据《证券日报》记者报道，目前，中国部分城市的购房政策是为了体现公平，但新房和二手房价格倒挂的现实刺激了潜在需求提前透支；一些地方出台了“人才政策”。由于门槛太低，客观上存在绕过限购政策的漏洞；在一些地方，投资投机现象正在上升，房价上涨的预期也在不断搅动，这与楼市调控的初衷背道而驰。房价上涨扭曲了住房的基本属性，加剧了社会的两极分化，造成了资源的极大浪费。

鉴于房地产市场长期存在的混乱局面，中国人民大学法学院教授刘俊海在接受《证券日报》采访时表示，整顿房地产市场混乱局面的难点在于如何让上述措施生根发芽。他建议监管部门不要“坐以待毙，执法必严”，而应深入社区和市场，重点关注消费者反应最强烈、感受最深、利益受到侵害最严重的一些领域，进行精准监管和执法。

中国证券(601066)分析师指出，下半年房地产政策的趋势仍然是稳定预期、打击投资投机，而不是消除需求。特别是，热点城市此前严格的政策环境引发的一些新的混乱将成为今年下半年的焦点。

那么，这七个部门的特别行动会对房地产市场产生什么影响呢？易居研究院智库中心研究主任严跃进对《证券日报》表示，这一轮控制是以组合拳的形式进行的，七个部门的共同努力是强有力的。此外，市场监管总局等部门的参与将明显巩固监管权力，市场监管水平将明显提升。总体而言，这将有助于防范市场风险，并对下半年房地产市场的秩序监管产生积极影响。建议今后继续推进这种政策，真正形成“无房无炒”的市场环境。

来源：荆州新闻