【财讯】去库存大潮中 炒房客崩盘的鄂尔多斯房价又回升了

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作者:楼先生

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鄂尔多斯曾经上演过从富贵到崩溃的“悲剧”。 鄂尔多斯新区坎巴什曾经因“鬼城”而闻名。 据证券时报网报道，在小屋的货币化配置、房票制、政府回购等政策刺激下，鄂尔多斯的库存迅速被消化了。 康巴什乃至鄂尔多斯整体房价迅速回升。 当地人说:“现在中心区的大部分楼盘恢复到每平方米1万元的水平，和年房价最高的时候一样。 ”。

那么，八卦自不必说，让我们一起来看看今天的“房事早茶”。

本周的焦点“focus”

1、在库存大潮中，炒客崩溃的鄂尔多斯房价又回升了

鄂尔多斯曾经上演过从富贵到崩溃的“悲剧”。 鄂尔多斯新区坎巴什曾经因“鬼城”而闻名。 据证券时报网报道，在小屋的货币化配置、房票制、政府回购等政策刺激下，鄂尔多斯的库存迅速被消化了。 康什乃至鄂尔多斯整体房价迅速回升，鄂尔多斯也成为这一库存大潮的典型样本。

从2006年开始，在煤炭产业资金支持下，鄂尔多斯房地产业开始爆炸，房价在一两年间从每平方米1500元上升到5000~6000元。 “最疯狂的时候，如果市内开盘的话，很快就被抢走了。 年鄂尔多斯维尔市最火爆的一年，东胜区、伊金霍洛旗、康巴什南区房屋单价均达万，康巴什北区核心区部分项目价格达每平方米2万元，但实际上没那么多人住，大家各住一股 '当地人想起了当时楼市的疯狂，盛景似乎还历历在目。 市场公开数据显示，在泡沫破灭之前，鄂尔多斯新房的平均价格达到每平方米1.3万元左右。

随着民间贷款链的雪崩，鄂尔多斯维尔市也轰然倒塌，留下了著名的“鬼城”和无数烂尾楼。 “这几年，房价下跌了一半多。 原来1万以上的基本下跌到了4000~5000元以下。 每平方米接近两万的房子也下跌到了7000~8000元。 ”。 鄂尔多斯市区的大部分房地产在建设项目中停止，处于烂尾状态。

“一步之遥”在天空下，一步之遥

但从年开始，坎巴什的房价开始回升。 房价的恢复与近年来的库存清除政策密切相关。 一位当地人说:“现在中心区的大部分楼盘恢复到每平方米1万元的水平，和年房价最高的时候一样。 ”。

据证券时报报道，除了库存政策外，鄂尔多斯的房价迅速回升的两大原因。 我刚告诉过你在康巴什工作的很多年轻人面临结婚、适龄儿童学校、生两个孩子剥夺学位等因素。 二是新供给不足，年全市三年内不把新商品房建成新批次，至今没有开放政策，也就是说市场上没有新项目的供给，交易发生的基本上是二手房。

2、百城住宅库存连续35个月下跌

三四线库存创十年新低

据证券日报报道，随着三四线城市楼市成交量的上升，全国百城住宅的库存再次下降。 截至6月底，全国百城住宅库存连续35个月减少。

截至2005年6月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42643万平方米，环比减少0.2%，同比减少8.0%。 历史数据显示，年以来，全国100个城市的库存规模呈现出持续下降的趋势，充分表明近3年来全国清除库存“战斗”取得了良好的效果。 现在全国100个城市的库存规模相当于去年3月的水平，也就是说库存规模下降到了6年前的水平。

有趣的是，在100个城市中，74个城市的库存同比下降，其中大连、杭州、金华的下跌幅度比较大，下跌幅度分别为56%、48%、46%。 总体来说，库存比上年下降的城市数量增加，这也导致百城的库存规模下降。

另外，三四线城市存款比下跌很明显。 现在的数值是2009年以来每月的最低值，也就是最近10年间，三四线城市的脱化周期达到了最低值。 存款比不到6个月的24个城市中，17个城市是3、4线城市。

数据| data

1、上半年50个热点城市的销售地超过2万亿元

杭州近2000亿居全国第一

据中国证券报报道，中原地产研究中心的统计数据显示，上半年房地产企业拥有地依然积极，仅统计市场权益拥有地的金额，50家房地产企业合计拥有地的金额就达到9675亿元，比去年同期上升5.4% 其中持有地超过200亿元的住宅企业达到了16家。

据最近公布的各地土地市场新闻，截至7月18日，全国热点城市土地市场继续成交集中，50个热点城市的销售地超过2万亿元，同比上涨35.3%。 其中，50个城市中有25个是三四线城市。

杭州、重庆、北京位于销售地出让金的前三位。 其中，杭州土地出让金收入达到1987.3亿元，同比上涨149%，重庆上涨27%达到943亿元，北京达到826亿元，同比减少30%。 除上述三个城市外，郑州、济南、佛山、宁波、广州、天津、武汉、成都等13个城市的销售地超过500亿元。

公司动态|company

1、保利一天买101亿土地

今年斥责了973亿收入72项

据澎湃情报，7月24日，保利置业(苏州保利房地产开发有限企业)在江苏省苏州市土摄市场，最终以15.56亿元的合计金额获得苏州市本级高新技术产业开发区狮子山路南苏地-wg-16号地块。

在广东省佛山市土地拍卖中，保利以最高价格85.78亿元获得佛山市南海区桂城金融高新技术产业开发区的商住地。

据信息统计，经过多年，保利地产至少投资973.95亿元获得72项。 其中有位于英国伦敦市磨山公园的住宅项目。

保利地产近一个月已经超过了100亿，获得了18个项目。 根据保利地产7月10日发布的不动产取得项目公告复印件，企业从6月8日到7月10日获得18个项目，共计投资约149.57亿元。 加上这次得到的两个地块，最近保利地产至少获得了20个项目，投资了约250.91亿元。

碧桂园再次跻身世界500强

跃居第114名

7月19日，“财富”世界500强排行榜发布，去年首次上榜的碧桂园非常突出，成为上榜最多的第10大公司。 这家企业以收入335.7亿美元(人民币2269亿元)排在第353位，比上年上升到第114位。

今年以来碧桂园平均每月销售额达500亿元以上，6月份达到778.1亿元，再次刷新了中国住宅企业单月销售记录。 今年上半年，碧桂园销售额达到4125亿元。

恒大半月29.8亿港元回购股

股价今年下跌了百分之三十

据澎湃消息，7月19日，中国恒大公告称，企业投资4609万港元回购企业230万股股票，占0.017%，回购价格在19.9港元/股到20.2港元/股之间。 至此，恒大在回购股票上累计投资了29.82亿港元。 这是恒大半个多月来第十次回购股票。

7月3日，这是恒大在这一轮回购潮中第一次回购股票。 这只是恒大这个回购的开始。 之后，7月4日、5日、6日、9日，连续5个交易日投资22.89亿港元回购股票，占企业发行股票的0.836%。

此后，恒大在7月11日、12日、13日、17日、19日再次继续增收。 在这10个交易日中，恒大的总费用为29.82亿港元回购1.403亿企业股，占1.069%。

wind数据显示，中国恒大股价自去年以来下跌了约3成。 中国恒大连续下跌是许家印的另一家港股上市企业恒大健康的股价持续上涨。

策略|策略

1、广东:多次离婚者不能提取住房公积金

据经济参考报报道，记者最近从广东省住宅和城乡建设厅获悉，关于同一个人多次变更婚姻关系购买住宅的行为，不允许申请提取住房公积金。

5月以来，广东省住建厅与多个部门合作，开展了违反管理提取住房公积金的从业，确定了首次运营商、普通商品住房购买、在户籍地或缴纳地购买住房等情况的趋势，提高了提取住房公积金支付房租的政策支持力。

刚需要购买住房，广东省也限制取出住房公积金用于炒作的投机行为。 例如，一个人通过“假离婚”获得公积金政策的相关利益的行为是被管理的对象。 具体措施是，同一个人多次变更婚姻关系购买房间，多人频繁买卖同一住宅，不允许申请提取住房公积金。各地可以根据自身的现实情况，逐步停止实施异地购买提取政策的个人住宅

另外，各地住房公积金管理部门必须把个人住房公积金贷款新闻纳入人民银行征信系统，提交职工个人信用文件。 对于违反提取住房公积金的缴纳员工，必须记载其失信记录，随着资金转移转移转移记录。

视点(观点) opinion

1、樊纲:中国人均可居住率是世界的1/3

我想住大房子去国外

据中新社“国家直通车”微博报道，中国经济体制改革研究会副会长樊纲23日在博鳌21世纪房地产论坛第18届年会上表示，中国房地产改革需要提高容积率。 樊纲说:“中国的人均可居住率只有世界的1/3，我们只住在拥挤的房子里。 我想住在不拥挤的房子里去澳大利亚。 去加拿大的话，买不起隔壁的大房子”。

2、新华社:对一些地方楼市和一线城市的房价，我感到松了一口气

7月26日，新华社刊文《严格把“房住不炒”落在实际地方》说，从年行到过半，从统计数据来看，上半年中国房地产市场总体稳定，但也出现了局部投资投资崛起的迹象。

根据复印件，楼市总体稳定，部分地方投资投机现象抬头，局部市场升温。 根据记者最近的调查，有些地方以一线城市或部分地区更高的房价进行比较，认为当地房价是价值的最低点，价格心理助长了“放心，歇脚”“房价再飞涨一点”的心理。 有些地方颁布了“人才政策”，由于门槛太低，客观上存在绕过限制政策的漏洞。 有些地方制定了购房摇摆政策，意图公平，但二手房房价下降的现实刺激的潜在诉求提前透支。

副本显示，目前楼市调控正处于完全落地长期机制的过渡关键时期。 届时，各地必须严格把“不炒住宅”落到现实中，为“拴棍子”房地产的长期机制创造良好的市场环境。

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来源：荆州新闻