【财讯】海南万宁的不自然：今天你家房子被拆了吗？

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九十度地产

蓝天，怡人的温度，清新的空气，海南万宁，冬天温暖的太阳下的安静的小镇，现在成了很多人的悲伤之心。

“万宁最近拆除了一个小产权房。 我朋友买的项目本来是提出房间的，却说拆了！ ”。听说同样在万宁买房子的朋友的房子被政府强行拆毁后，林先生心里有一点不好的预感。 房子都在万宁，房子的性质也一样，这样的事件会落在自己头上吗？

“占有林地的项目是哪个？ 我们的房子是建设用地，不会被拆除。 ”。 销售员陈先生还记得誓旦的话，不到半个月，老林先生在购房群中发现了自己家被拆除的通知，去海南养老的梦想终于破灭了。

故事从每年3月开始。 住在北京的林先生接到了住在海南的战友的电话。 “我在海南看了项目。 离我住的地方不远。 平均价格也很低。 不成套吗？ ”。

当时海南很热闹:机票万，交通堵塞，大量旅客滞留……更热闹的是海南的楼市，所有人都想入场，所有人都想去海南养老。

比自然风景更吸引人的是3000出头的房价，与此相对，销售员解释说:“这所房子是建在农村宅基地的，在这里买房子其实是70年了。”

于是，我想去海南的老林，在销售员陈先生的“帮助”下，买了位于海南万宁的“员工安置房”。 现在的老林很后悔。 那个从未见过的开发者和这个“神州半岛桃源望海公寓”给他带来了意想不到的麻烦。

“神州半岛桃源望海公寓”的维权群聚集了来自全国各地的近300人。 世事无法预料，这些应该成为邻居的买家第一次遇到的不是业主群，而是维权群。

他们大多打算看看海南的自然环境，来养老和度假。 维权群主说:“我们也知道这些房子不是普通的商品房，但万宁以前从未拆除过这样的房子。 而且确实很便宜，所以我觉得风险很小就买了。 ”。

法律意识薄弱的中老年人购买者遇到业余销售时，悲剧是不可避免的。 关于当时的购房，来自东北的购房者说:“这所房子是建在农村宅基地的，在这里买房子其实是70年的租。 但是签的合同是买卖合同，我们现在知道这个合同无效。 以前朋友也买这所房子，如果没有问题，我们也没想到。 我现在非常后悔”

当我第一次就90度合同问题给项目销售员陈先生打电话时，他说:“我现在辞职了。 如果你有什么问题在政府网站上查一下就知道了。 其他的我不能公开”。 但是90度再次打了鑫福源万宁地区的电话，接电话的员工说自己是这位陈先生。 “你不是业主。 如果有什么问题，让业主自己叫我。 ”。

90度比较这件事咨询了当地专家张律师，律师说这个合同不正规，这个项目没有销售条件。 买家和开发者提起诉讼的话，获胜的概率非常大，但打赢诉讼并不意味着钱会回来。 这样的小开发者一旦发生事故，破产的风险就很大，而且退款金额很多，多个开发者不能按时退款或赔偿。 买家建议赶紧咨询开发商，走法律道路。 时间越长，风险就越高。

项目解体后，开发商万宁鑫福源房地产开发有限企业给业主四种拆迁安置方案。

第一，企业为神州半岛望海公寓的3期业主在当地准备其他房源，可以用原来的购买单价置换，面积变化的话，费用会多返还。

第二种方法是企业协调琼中企业开发的商品房项目，神州半岛望海公寓的三期业主也可以置换，但必须补充商品房总房款的差额。

三是企业现在18万的逗留产品，神州半岛望海公寓的3期业主可以把原来的购买费用变成这个产品，每年可以在企业在海南开发的逗留项目中住2个月，这个产品可以享受40年。

最后，以上方案的条件提出后，神州半岛望海公寓的三期所有者依然要求退房，企业也按合同履行返还原价，从支付房间之日起一年半内将房费返还所有者。

关于置换方案，大部分业主不买账，说:“第二种置换的房子是期待房间，约1万元一平，面积也很大，比我们的房价高一倍以上。 而且明年10月之前不能退房，现在这个开发者靠谱吗？ 如果不能离开房间呢？ 更大的洞”

另外，从海南现在的限购政策来看，大部分买家的购买资格不能满足在海南购买商品房的条件，前两个置换方案的项目是否齐全需要考证。

买家希望开发商可以直接退款，但开发商和买家打太极。 在第四个方案中，开发者从支付房间之日起一年到一年半内将房费返还业主。 这个项目应该在今年3月支付房间。 也就是说，购买者从3月到9月不能退款。 但是，开发者有多可靠？

万宁鑫福源房地产开发有限公司每年拆除两个项目，违约金金额达数亿元，不良行为记入信用文件，一年后这个开发商将是怎样的命运？ 对大部分购买者来说，住房贷款不多，但这是多年的积蓄，不能接受“人房两空”的结局。

在设置通知中，鑫福源不动产表示:“虽然很突然，但是企业也以积极的态度配置了业主。 企业对这件事负责，为了不给业主造成损失，企业也希望和我们一起度过这个难关。 ”。 但是，如果就现在的买家的这些问题给开发者打90度电话，开发者会因为各种理由回避这些问题，在发布新闻之前，对方没有直接应对。

另外，据购买者说，在拆除3期项目的当天，很多购买者接到房屋拆除的通知，事先明确了开发者不知道，但之后，开发者在1张拆除后提出了配置方案，“显然是事先研究的”。

“这所房子离町政府很近，当时散发传单满天，政府随时可以看到这个项目的进展情况，但在前期的相关部门无法阻止，项目快要关闭时要求拆除，很多买家都认为政府会默认这个房子。

实际上，年3月5日，万宁市住房保障房地产管理局确实提出了“交易风险提示”。 根据该局的初步调查，现在万宁部分还没有取得“商品房预售许可证”或不动产权证明书，不具备商品房预售(销售)条件，请购买者慎重选择。 其中，半岛桃源项目突然被列出，但这个通知在购买者当时看不到，购买者指出10月还在卖房子。

年1月15日，由东澳镇政府主导，业主和开发者首次面对面信息表达，最终决定，开发者将于本月23日发行详细的还款方案。

当地拆除了十几个类似的项目，据购买者推测，这些房子被拆除可能是今年11月海南省新出的文件。 年11月13日，海南省住宅和城乡建设厅、海南省自然资源和计划厅联合发布通知，要求进一步推进农业住宅建设计划的建设管理。 根据通知，村子的计划范围内新建住宅不得超过3层，高度通常不得超过12米。 包括半岛桃源在内的这些项目明显没有达到标准。

但是，其他买家质疑，既然是海南省的文件，为什么海南其他地方没有这样的问题，偏偏万宁被拆得这么严重？ 给90度万宁市住建局打电话，得到了“可能是土地性质的问题，具体情况问东澳镇政府”的回答。 但是，90度根据维权者提供的东澳镇政府高官的联系方式用电话咨询时，电话一直处于没有人接的状态。

张律师说，海南农村自营住宅可以进行买卖，但宅基地的集体土地使用权必须按照法律规定的程序进行转让和转让。 农村住宅用地只能分配给本村村民，城市居民不能从农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

张律师表示，作为购买者，在签订住宅买卖合同之前，可以通过工商部门、网络新闻等多条渠道，查询开发人员相关资质、商业信用、负面影响等，尽量选择纠纷少、信用高的开发人员。 购买房子之前，需要注意新建商社的“五证”是否齐全，能否签订正式合同等。

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来源：荆州新闻