变天了！这个数字道出了楼市的命运

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在过去一个月左右的时间里，中国政府主导的限购和增持趋势席卷全国。仅在3月份，就有20多个城市启动并升级了房地产市场监管政策。那么，在这一轮调控下，房价会上涨吗？你还能买房子吗？

这个数字说明了房地产市场的命运。市场真的逆转了吗？

在讨论房价之前，让我们看下一条新闻:

4月27日，一家名为贵州桂龙的工业公司发行了5年期aa级公司债券，利率高达7.8%。筹集的资金用于物流园区的建设。

如果是去年，这个利率将是不可想象的。今年，超过7%不是个案，据报道，4月下旬有7个债券的收益率超过7%。这些是幸运的，因为有些根本不能被送出。

下图显示了截至4月28日各期市净率的历史趋势。shibor是上海银行间同业拆放利率，这是银行间相互拆借的参考利率。可以发现，几乎所有时期的shibor都呈上升趋势。4月28日，上海银行间市场(601229)的7天贷款利率(shibor一周)创下了过去两年的新高。

不同时期shibor品种的历史趋势

普通投资者可能不明白上述技术术语的含义。让我们看看过去一年“宝月”的收益率趋势:

田弘基金7日的年化回报率

可以看出，无论是债券发行市场、银行间市场还是基金市场，市场上的资金越来越贵。所有这些都指向了一个现实——货币短缺的时代真的到来了！中国社会科学院教授刘煜辉在最近的一次演讲中说，“我的直觉是，今年又回到了2013年。”2013年发生了什么？资金短缺。

未来房价会怎样？

在预测房价之前，我们必须首先了解“什么决定房价”。方正宏任泽平指出，商品房需求包括住宅需求和投机需求，分别对应商品属性和金融属性。住房需求主要与城市化、居民收入、人口结构等相关，反映了商品房的商品属性。投机性需求主要与货币供应量和低利率有关，这反映了商品房的金融属性。

美国、日本和中国的经验表明，货币和金融政策往往导致住房市场大幅波动，低利率和货币过度推高了住房价格。房价的所有主要周期峰值和房地产泡沫的崩溃都与货币紧缩和利率上升有关，例如美国在2007年和日本在1991年。

自2008年以来，中国经历了三个房价上涨周期。在2009年、2012年和2014-2016年，它们都与降息和货币供应加速增长有关。相反，房地产市场的任何下跌都始于基准利率的持续上升。

如果在去年8月和9月，央行“锁定空头，放开多头”，开始增加14天的投资，28天的反向回购只是为了试一试水，那么现在显然不是这样。今年，在美联储加息后的第二天，央行立即在整个公开市场上调了货币市场利率。

因为美国的加息和减税相当于一个抽水机，就像在全球货币池中抽水一样，抽水量要大得多，其他国家的货币贬值，资本流出。这是由于外部环境的影响，导致货币政策收紧，去杠杆化政策不允许货币继续宽松。

习惯了货币宽松政策，许多人会将杠杆作用发挥到极致。如果他们不借一些钱，他们似乎是在为国家感到难过，他们将遭受巨大的损失。但是你迟早要还的。2006年，连续加息也导致许多房地产开发商抛售。2007年，深圳大量废弃房屋被切断。2013年后，宏观紧缩也导致温州和杭州的房地产市场下跌。

历年商业贷款基准利率

最新消息是，中央电视台记者从北京各大商业银行获悉，从5月2日起，北京各大商业银行，包括几大国有商业银行和一些股份制商业银行，将收紧抵押贷款政策，第一套房基准利率为4.9%，第二套房为20%，即年利率为5.88%。

从全国情况来看，根据荣360的监测数据，4月份首笔房贷平均利率为4.52%，比3月份上升了0.67%。与去年4月的4.49%相比，增长了0.67%。从一月份开始，它已经连续四个月上涨了！

在这种情况下，短期内房价是否有大幅上涨的基础？答案已经很明显了。

然后，“你还能买房子吗？”著名金融评论员刘哮波给出了自己的观点:

中国大城市的高品质住房在很长一段时间内仍然是乐观的，中国的房地产市场仍然有一个“银色十年”；

只是需要，提高需求，如果资金充裕，你可以随时买房；

如果中美两国不爆发一场大规模的贸易战，加息将不可避免地到来，未来两年房地产市场将进入一个高位横盘和负增长的时期。

短期投机，尤其是带杠杆的短期投机，风险越来越大。

资料来源:CICC在线

来源：荆州新闻